Rechtstipps
Verständlich erklärt, nach Thema sortiert.
14 Treffer für „Baumängel"
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Baumängel Verjährung: Wie lange gilt die Gewährleistung?Baumängel verjähren bei Bauwerken in der Regel nach fünf Jahren ab Abnahme, bei VOB/B-Verträgen schon nach vier. Wie sich die Frist durch Verhandlungen oder ein Beweisverfahren hemmen lässt, wann sie komplett neu beginnt und was bei Arglist gilt.Weiterlesen →
Pfusch am Bau: Wer haftet für Baumängel?Bauunternehmer, Architekt, Bauträger oder Subunternehmer: Wer bei Pfusch am Bau tatsächlich haftet, hängt davon ab, wessen Pflichtverletzung den Mangel verursacht hat. Oft haften mehrere Beteiligte nebeneinander als Gesamtschuldner, § 634 BGB gibt Ihnen dabei ein abgestuftes Rechtesystem an die Hand.Weiterlesen →
Haftung des Architekten: Wann Architekten für Baumängel geradestehen müssenNicht jeder Baumangel geht auf das Konto des Architekten, aber Planungs- und Überwachungsfehler können teuer werden. Wie § 634 BGB die Haftung regelt, wann Architekt und Bauunternehmer gesamtschuldnerisch haften, wie lange die Verjährung läuft und was ein aktuelles BGH-Urteil zur Koordinationspflicht bei mehreren Fachplanern bedeutet.Weiterlesen →
Beweissicherungsverfahren Bau: Selbstständiges Beweisverfahren nach § 485 ZPODas selbstständige Beweisverfahren nach § 485 ZPO sichert Baumängel gerichtsfest, bevor Beweise verloren gehen. Seit einer BGH-Entscheidung von 2023 hemmt der Antrag die Verjährung aller geltend gemachten Mängel einheitlich bis zum Abschluss der gesamten Beweisaufnahme.Weiterlesen →
Leistungsverweigerungsrecht im Bauvertragsrecht: Wann darf wer zurückhalten?Bauunternehmer und Bauherr können ihre Leistung unter bestimmten Voraussetzungen zurückhalten: der Unternehmer bei Zahlungsverzug nach § 320 BGB, der Besteller bei Mängeln über den Druckzuschlag nach § 641 Abs. 3 BGB. Beide Rechte haben klare Grenzen.Weiterlesen →Bauverzögerung: Welche Kosten können Bauherren geltend machen?Verzögert sich die Fertigstellung eines Bauvorhabens, kann der Bauherr Schadensersatz nach §§ 280, 286 BGB verlangen, wenn die Baufirma zuvor wirksam in Verzug gesetzt wurde. Welche Kosten ersatzfähig sind, wie der Nachweis der Verzögerung gelingt und wie hoch eine vereinbarte Vertragsstrafe ausfallen darf.Weiterlesen →
Einspruch gegen Bauvorhaben des Nachbarn: Gründe, Fristen und ErfolgsaussichtenEin Nachbar kann ein Bauvorhaben nur stoppen, wenn nachbarschützende Vorschriften verletzt sind, etwa Abstandsflächen oder das Rücksichtnahmegebot. Wer sich wehren will, muss die einmonatige Widerspruchsfrist einhalten.Weiterlesen →
Mängelanzeige nach VOB/B: Form, Wirkung und MusterWer bei einem VOB/B-Bauvertrag einen Mangel schriftlich rügt, setzt eine neue Verjährungsfrist von zwei Jahren in Gang, das ist der zentrale Vorteil der Mängelanzeige nach § 13 Abs. 5 Nr. 1 VOB/B. Form, Inhalt, Zugangsnachweis und Muster für die eigene Mängelanzeige.Weiterlesen →
Tiny House Baugenehmigung: Wann ist ein Tiny House genehmigungspflichtig?Ein dauerhaft bewohntes Tiny House gilt bauordnungsrechtlich als vollwertiges Gebäude und braucht grundsätzlich eine Baugenehmigung, unabhängig davon, ob es mobil oder fest installiert ist. Nur wenige, klar begrenzte Ausnahmen erlauben ein verfahrensfreies Bauen, welche das sind, hängt vom Bundesland und vom Standort ab.Weiterlesen →
Baufirma in Verzug setzen: Muster für die Mahnung bei BauverzögerungBleibt der Fertigstellungstermin unerreicht, kann der Bauherr Schadensersatz verlangen, wenn die Baufirma zuvor wirksam in Verzug gesetzt wurde. Mit Muster für die Mahnung.Weiterlesen →
Kündigung Bauvertrag: Was Auftraggeber und Auftragnehmer beachten müssenEin Bauvertrag lässt sich jederzeit kündigen, ganz ohne Grund. Der Vergütungsanspruch des Bauunternehmers bleibt trotzdem meist bestehen. Was der Unterschied zwischen freier und außerordentlicher Kündigung bedeutet und was ein aktuelles Urteil zur Kostenberechnung sagt.Weiterlesen →
Sicherheit auf der Baustelle: Wer überwacht und wer darf filmen?Wer kontrolliert die Sicherheit auf Baustellen, und darf eine Baustelle videoüberwacht werden? Die Antworten liegen in zwei unterschiedlichen Rechtsgebieten: Arbeitsschutz- und Baurecht einerseits, Datenschutzrecht andererseits.Weiterlesen →Bauabnahme: Rechte bei MängelnWas gilt, wenn Sie ein Bauwerk trotz Mängeln abnehmen, die Abnahme verweigern oder Mängel erst später entdecken? § 640 BGB regelt Abnahmepflicht, Abnahmefiktion und Verweigerungsrecht, mit der Abnahme dreht sich zudem die Beweislast um.Weiterlesen →Baukostenobergrenze überschritten: Müssen Sie die Mehrkosten trotzdem zahlen?Eine vereinbarte Kostenobergrenze im Architektenvertrag ist nach ständiger BGH-Rechtsprechung eine Beschaffenheitsvereinbarung, sogar eine einseitige Kostenvorstellung des Bauherrn kann genügen. Wird sie überschritten, haftet der Architekt für die Mehrkosten, ein aktuelles OLG-Urteil zeigt, dass die Folgen bei einem unauflösbaren Zielkonflikt sogar bis zum vollständigen Honorarverlust reichen können.Weiterlesen →
