Il diritto edilizio si divide in diritto edilizio privato e pubblico e si occupa dei diritti e degli obblighi relativi alla costruzione di una casa.
Il diritto privato dell’edilizia si rivolge al committente e all’appaltatore di progetti edilizi sotto forma di privati e aziende. Copre quindi le questioni legali tra il cliente, il proprietario o il vicino, da un lato, e il committente o le parti coinvolte nella pianificazione e nella realizzazione, come ingegneri, architetti e imprese di costruzione, dall’altro.
Il diritto edilizio pubblico si occupa della realizzazione di progetti edilizi e si rivolge ai privati che devono interagire con lo Stato per un progetto edilizio. Pertanto, comprende le leggi sulla pianificazione, sul riassetto del territorio e sulla regolamentazione edilizia e quindi le norme sulla pianificazione dello sviluppo, sull’uso del territorio e sulla prevenzione dei pericoli.
I due tipi di diritto edile hanno in comune il fatto che le cause di diritto edile trattano prevalentemente questioni di retribuzione, discussioni sui difetti e richieste di responsabilità in caso di frode immobiliare. I numerosi progetti di costruzione e la crescente internazionalizzazione (soprattutto attraverso il crowdinvesting) aggiungono costantemente nuove costellazioni di casi e questioni al diritto delle costruzioni.
Il crowdinvesting o swarm financing si riferisce al finanziamento di un progetto da parte di una folla, un gruppo di investitori. Il capitale privato viene convogliato esclusivamente agli investitori immobiliari, che possono così sostituire parte del capitale proprio nel prestito. Purtroppo, il crowdinvesting comporta anche notevoli rischi per gli investitori. Nel caso in cui siate stati danneggiati da una consulenza di investimento errata per un progetto di crowdinvesting immobiliare, farò valere le vostre richieste di risarcimento danni nei confronti del vostro consulente bancario.
Il diritto di proprietà nel BGB regola quindi i rapporti giuridici delle persone con i beni e concede “diritti reali”, soprattutto sui terreni. I diritti di proprietà sono regolati dal diritto di proprietà del Codice Civile tedesco (§§ 854 – 1296 BGB) e il diritto di proprietà determina l’assegnazione dei beni in termini di proprietà e possesso. Al fine di creare condizioni legali chiare, vi supportiamo dall’acquisizione della proprietà e dallo sviluppo del progetto fino all’attuazione di tutte le procedure di approvazione necessarie.
Si parla di locazione commerciale quando l’immobile viene affittato per scopi commerciali piuttosto che privati. Se volete aprire un negozio o un’altra attività di servizi e avete trovato l’immobile perfetto, dovete fare attenzione a tutta la vostra euforia. Un contratto di locazione commerciale nasconde numerose insidie e richiede una buona conoscenza specialistica per evitarle. Se avete domande sul vostro contratto di locazione commerciale o sulla richiesta di onorari da parte del vostro partner contrattuale, contattateci.
In molti casi, operatori di mercato equivoci utilizzano mezzi fraudolenti per sottrarre denaro agli inquilini, ai potenziali acquirenti o ai proprietari di immobili. Dato il numero di nuove offerte immobiliari ogni mese, la vostra vigilanza non è sufficiente per evitare le truffe nascoste. Se sospettate una frode attraverso un fornitore o siete già stati vittime di una frode immobiliare, contattateci immediatamente in modo da poter intraprendere un’azione legale per ridurre al minimo la vostra perdita finanziaria.
I contratti di locazione prevedono l’utilizzo di un terreno agricolo per un periodo di tempo illimitato. Tuttavia, il proprietario del terreno concede all’acquirente un diritto d’uso che di solito è fissato per un periodo di 50-99 anni. Il contratto di locazione comporta un rischio che porta con sé difficoltà di sicurezza. Se, in qualità di proprietari di un immobile in leasing, ritenete di essere troppo estranei o state pensando di investire in un immobile in leasing, contattatemi per una consulenza legale.
I lavori di costruzione malriusciti sono una situazione spiacevole per i proprietari di immobili, che purtroppo si verifica troppo spesso. Di norma, il committente deve accettare il contratto di costruzione con tutti i relativi difetti. Si vede in una situazione disperata come proprietario di un edificio? Avete bisogno di assistenza legale per presentare una denuncia di difetti in modo che l’appaltatore possa correggere i difetti di costruzione entro un periodo di tempo ragionevole? Per evitare perdite finanziarie, richiedete tempestivamente una consulenza professionale al costruttore-proprietario e la necessaria tutela dei consumatori del costruttore-proprietario.
Il diritto edilizio combina competenze legali e questioni tecniche e, oltre a supervisionare le trattative e le conclusioni dei contratti e a fornire consulenza, comprende anche valutazioni e discussioni in loco. Grazie ai suoi 12 anni di lavoro per i costruttori immobiliari, il sig. Kaufmann conosce il settore delle costruzioni, le sue procedure, le sue dinamiche e le sue caratteristiche ed è quindi disponibile come esperto legale e tecnico.
Inoltre, nel diritto delle costruzioni, il diavolo si nasconde spesso nei dettagli, per cui è essenziale un lavoro di archivio preciso. A causa di costellazioni di problemi in continua evoluzione, dobbiamo trovare soluzioni individuali nel vostro interesse, usando pragmatismo e assertività per affrontare le questioni giuste. Si tratta del vostro percorso individuale e anche di trovare una soluzione invece di insistere ostinatamente sui vostri diritti e continuare il caso in un loop permanente. Le soluzioni conciliatorie e di mediazione possono quindi rappresentare un’alternativa.
Avete difetti di costruzione nel vostro immobile di nuova costruzione o acquistato e desiderate una consulenza esperta da parte di un costruttore? Non siete sicuri del contratto di costruzione o non vi è chiara la richiesta di onorario del vostro partner contrattuale? Avete bisogno di aiuto per redigere una denuncia di vizi o semplicemente desiderate una consulenza legale per la costruzione o l’acquisto di un immobile? Allora consultateci!
Un consiglio eccellente in una situazione di liquidità difficile.
Richiesta dell’ufficio delle imposte private: rateizzazione concordata e risolta. Accordo raggiunto anche con la banca della casa.
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Ho posto la mia domanda di diritto tributario e ho ricevuto il giorno stesso una risposta competente, comprensibile e molto dettagliata, che ha risposto in modo più che soddisfacente alle mie domande. Ho trovato particolarmente piacevole il modo discreto di comunicare.
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