Le droit de la construction est divisé en droit privé et droit public de la construction et traite des droits et obligations liés à la construction d’une maison.
Le droit privé de la construction s’adresse au donneur d’ordre et au preneur d’ordre de projets de construction, qu’il s’agisse de particuliers ou d’entreprises. Il englobe ainsi les questions juridiques entre le maître d’ouvrage, le propriétaire ou le voisin d’une part et le promoteur ou les parties impliquées dans la planification et la réalisation comme les ingénieurs, les architectes et les entreprises de construction d’autre part.
Le droit public de la construction s’occupe de la réalisation de projets de construction et s’adresse aux personnes privées qui doivent interagir avec l’État pour un projet de construction. Il comprend donc le droit de la planification, de l’aménagement du territoire et de la construction et, par conséquent, les règles relatives à la planification de l’urbanisme, à l’utilisation des sols et à la prévention des risques.
Les deux formes de droit de la construction ont en commun le fait que les affaires de droit de la construction portent principalement sur des questions de rémunération, des discussions sur les défauts et des prétentions en responsabilité en cas de fraude immobilière. Les nombreux projets de construction et l’internationalisation croissante (notamment par le biais du crowdinvesting) élargissent sans cesse le droit de la construction à de nouveaux cas de figure et à de nouvelles questions.
Le crowdinvesting ou financement par essaim désigne le financement d’un projet par une foule, un ensemble de donateurs. Les capitaux privés sont exclusivement placés auprès d’investisseurs immobiliers, qui peuvent ensuite remplacer une partie des fonds propres lors de l’octroi de crédits. Malheureusement, le crowdinvesting comporte également des risques considérables pour les investisseurs. Si vous avez été lésé par un conseil en investissement erroné pour un projet de crowdinvesting immobilier, je fais valoir efficacement vos droits à des dommages et intérêts auprès de votre conseiller bancaire.
Le droit des biens dans le BGB régit donc les relations juridiques des personnes avec les biens et accorde à cet effet des « droits réels », principalement sur les biens immobiliers. Les droits sur les biens sont régis par le droit des biens du Code civil allemand (§§ 854 – 1296 BGB) et le droit des biens détermine l’attribution des biens en termes de propriété et de possession. Afin de créer des conditions juridiques claires, nous vous assistons depuis l’acquisition de biens immobiliers, le développement de projets, en passant par la réalisation de toutes les procédures d’autorisation nécessaires.
On parle de bail commercial lorsque le bien immobilier n’est pas loué à des fins privées, mais à des fins professionnelles. Si vous souhaitez ouvrir un magasin ou une autre entreprise de services et que vous avez trouvé le bien immobilier parfait pour cela, la prudence est de mise dans l’euphorie. Un contrat de bail commercial comporte de nombreux pièges et nécessite de bonnes connaissances pour les éviter. Si vous avez des questions sur votre bail commercial ou sur les honoraires que vous réclame votre partenaire contractuel, n’hésitez pas à nous contacter.
Il arrive régulièrement que des acteurs douteux du marché soutirent de l’argent à des locataires, à des personnes intéressées par l’immobilier ou à des propriétaires par des moyens frauduleux. Face aux nombreuses nouvelles offres immobilières qui apparaissent chaque mois, il ne suffit pas d’être vigilant pour éviter les arnaques cachées. Si vous soupçonnez une fraude via un fournisseur, ou si vous avez déjà été victime d’une fraude immobilière, contactez-nous immédiatement afin que nous puissions prendre des mesures juridiques pour atténuer votre préjudice financier.
Le bail emphytéotique prévoit une utilisation illimitée dans le temps d’un terrain utilisable à des fins agricoles. Toutefois, le propriétaire du terrain accorde à l’acheteur du bien immobilier un droit d’usage, généralement fixé pour une durée de 50 à 99 ans. Le bail emphytéotique s’accompagne d’un risque qui, dans le cas de l’investissement emphytéotique, entraîne des difficultés de garantie. Si vous vous sentez trop dépendant d’autrui en tant que propriétaire d’un terrain en emphytéose ou si vous envisagez d’investir dans un terrain en emphytéose, n’hésitez pas à me contacter pour un conseil juridique.
Les malfaçons sur les chantiers sont une affaire peu reluisante pour les maîtres d’ouvrage, qui se produit malheureusement trop souvent. En effet, en règle générale, le maître d’ouvrage doit accepter son contrat de construction avec tous les défauts qui y sont liés pour lui. Vous considérez-vous dans votre situation actuelle comme un maître d’ouvrage sans espoir ? Vous avez besoin d’une aide juridique pour déposer une réclamation afin que l’entrepreneur puisse remédier aux défauts de construction dans un délai raisonnable ? Afin de prévenir les dommages financiers, demandez à temps chez nous un conseil spécialisé en matière de maîtrise d’ouvrage ainsi que la protection nécessaire du maître d’ouvrage.
Le droit de la construction associe des connaissances juridiques spécialisées à des thèmes techniques et comprend, outre la prise en charge de négociations et de conclusions de contrats ainsi que le conseil, l’expertise et la discussion sur place. Grâce à ses 12 années d’activité chez les promoteurs immobiliers, Me Kaufmann connaît le secteur de la construction, ses procédures, ses dynamiques et ses manifestations, ce qui en fait un expert juridique et technique à votre disposition.
De plus, en droit de la construction, la malice réside souvent dans les détails, c’est pourquoi un travail précis sur le dossier est essentiel. En raison de constellations de thèmes toujours nouvelles, il est nécessaire de trouver des solutions individuelles dans votre sens, qui doivent être appliquées aux bons points avec pragmatisme et force d’exécution. Il s’agit de votre parcours individuel et aussi de trouver une solution au lieu d’insister sur votre propre droit et de faire tourner l’affaire en boucle. Les solutions de conciliation et de médiation peuvent donc constituer une alternative.
Vous avez des défauts de construction dans votre nouvelle construction ou dans l’objet que vous avez acheté et vous souhaitez obtenir des conseils compétents de la part du maître d’ouvrage ? Vous n’êtes pas sûr(e) de votre contrat de construction ou vous n’êtes pas sûr(e) de la demande d’honoraires de votre partenaire contractuel ? Vous avez besoin d’aide pour rédiger une réclamation pour défaut ou vous souhaitez simplement obtenir des conseils juridiques lors de la construction ou de l’achat d’un bien immobilier ? Alors faites appel à nous !
Excellents conseils dans une situation de trésorerie difficile.
Créance privée de l’administration fiscale : paiement échelonné convenu ultérieurement et résolu. De même, un accord a été trouvé avec la banque de l’entreprise.
Pas d’insolvabilité ! pas de mesures coercitives ! pas même une inscription négative auprès de la Schufa et des agences de renseignements. Je remercie M. Kaufmann pour son aide très professionnelle, réussie et humainement remarquable. Je ne peux que le recommander expressément et sans réserve.
J’ai posé ma question de droit fiscal et j’ai reçu le jour même une réponse compétente, compréhensible et très détaillée qui répondait de manière plus que satisfaisante à mes questions. J’ai trouvé particulièrement agréable la manière discrète de communiquer.
Merci beaucoup.
Représentation et conciliation avec une banque :
Monsieur Kaufmann m’a aidé rapidement et simplement dans un litige avec ma banque. Le problème était qu’après la vente d’un terrain, la banque ne voulait pas me remettre le prix de vente, mais voulait d’abord rembourser ses propres crédits, contrairement à ce qui avait été convenu. Monsieur Kaufmann a été très offensif et a obtenu un accord très rapidement auprès de la banque. Sans son soutien, cela n’aurait pas été possible.
Enfin trouvé un avocat comme Me Kaufmann ! Avant, je n’avais que des endormis qui ne se réveillaient que lorsqu’il s’agissait de leur propre compte. Monsieur Kaufmanbn est à 100% derrière ses clients. Il s’efforce d’en tirer tout ce qu’il peut. Il n’est lui-même satisfait que lorsque ses clients le sont également. C’est un combattant. Je sais par expérience que cela ne va malheureusement plus de soi de nos jours chez la plupart des avocats. C’est pourquoi je vous remercie encore une fois.
Nous sommes venus voir Me Kaufmann pour une affaire fiscale très complexe. Au début, nous n’avions pas l’impression de pouvoir résoudre le problème de manière positive. Mais au fur et à mesure de la procédure, nous avons eu de plus en plus le sentiment d’avoir choisi le bon avocat. Compétent, serviable et toujours une solution sur la table. Conseil et réalisation agréables et compétents. Grâce à son aide, nous avons réussi à nous en sortir et de nombreuses pierres nous sont tombées du cœur. Tout compte fait, c’est la bonne démarche. Je tiens à vous remercier encore une fois pour votre aide et vos conseils.
Conseil et accompagnement de premier ordre, entre autres pour les personnes travaillant dans des entreprises de taille moyenne. Monsieur Kaufmann et son équipe sont très aimables et compétents et s’engagent aussi personnellement beaucoup pour leurs clients. Fortement recommandé.
Vous cherchez un spécialiste dans le domaine des crédits, des titres ou de la protection des investisseurs ? Ou avez-vous été victime d’une vague d’arnaques bancaires en ligne ?
Nous vous proposons une consultation de maître d’ouvrage. Ou vous avez des questions sur les réclamations ? Nous vous aidons à résoudre les défauts de construction de votre nouvelle construction ou de l’objet que vous avez acheté.
Vous cherchez un spécialiste en « Insolvabilité », ou « Conseil en matière de dettes » ?
Nous vous aidons à sortir de l’insolvabilité, que vous soyez un particulier ou un entrepreneur.
Nous vous aidons en matière d’indemnités de licenciement, de protection contre le licenciement et de mise à disposition de travailleurs et vous conseillons pour toutes les questions relatives au licenciement et au droit aux congés.
Vous êtes menacé par une enquête fiscale ou vous avez d’autres difficultés avec l’administration fiscale ou des questions sur le thème du certificat d’héritier ? Nous vous aidons également en matière de droit pénal fiscal !
Vous ne devez pas lutter seul contre la fraude ou l’usurpation d’identité dans votre entreprise. Nous vous aidons dans la procédure de droit pénal économique.
