---
title: "Grenzbebauung und Abstandsflächen: Wann muss der Nachbar zustimmen?"
description: "Grenzbebauung und Abstandsflächen im Nachbarrecht: Wann der Nachbar zustimmen muss, was bei gegenseitigen Verstößen gilt und welche Ansprüche bestehen."
url: "https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/grenzbebauung-abstandsflaechen-nachbarrecht"
lang: "de"
breadcrumb: "Start › Rechtsgebiete › Bau- und Immobilienrecht › Grenzbebauung und Abstandsflächen: Wann muss der Nachbar zustimmen?"
section: "Bau- und Immobilienrecht"
datePublished: "2021-07-13"
dateModified: "2026-07-02"
author: "Tim Kranzkowski"
authorMarkdown: "https://rechtsanwaltkaufmann.de/kanzlei/tim-kranzkowski.md"
reviewedBy: "Hermann Kaufmann"
note: "Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Zitierfähig ist die Adresse unter url."
---

[Bau- und Immobilienrecht](https://rechtsanwaltkaufmann.de/rechtsgebiete/bau-und-immobilienrecht.md)

# Grenzbebauung und Abstandsflächen: Wann muss der Nachbar zustimmen?

Wer an der Grundstücksgrenze baut, muss die landesrechtlichen Abstandsflächen einhalten. Verstößt aber auch der klagende Nachbar selbst dagegen, kann er sich nach ständiger Rechtsprechung nicht auf den fremden Verstoß berufen.

Aktualisiert: 2\. Juli 2026 · 5 min Lesezeit · Fachlich geprüft von [Hermann Kaufmann](https://rechtsanwaltkaufmann.de/kanzlei/hermann-kaufmann.md)

Das Wichtigste in Kürze

Abstandsflächen regeln die Landesbauordnungen, in Niedersachsen § 5 NBauO mit seit 1.7.2024 reduziertem Regelmaß von 0,4 H, mindestens 3 Meter. Eine Zustimmung des Nachbarn zur Unterschreitung ist möglich, bindet spätere Eigentümer aber nicht automatisch. Das OVG Münster entschied, ein Eigentümer könne sich bei eigenem vergleichbarem Verstoß nicht auf den Verstoß des Nachbarn berufen (§ 242 BGB). Der Beseitigungsanspruch bleibt nach § 1004 BGB.

-   Abstandsflächen sind Landesrecht: In Niedersachsen regelt § 5 NBauO die Grenzabstände, seit der Novelle vom 1.7.2024 gilt ein reduziertes Regelmaß von 0,4 H (mindestens 3 Meter) statt zuvor 0,5 H.
-   Das OVG Münster hat mit Beschluss vom 18.6.2020 (Az. 7 A 1510/18) entschieden: Wer selbst in vergleichbarer Weise gegen das Abstandsflächenrecht verstößt, kann sich nicht auf den gleichartigen Verstoß des Nachbarn berufen, das wäre unzulässige Rechtsausübung nach § 242 BGB.
-   Eine Zustimmung zur Unterschreitung der Abstandsfläche kann die Baugenehmigung erleichtern, bindet aber nicht automatisch den Rechtsnachfolger, wenn sie nicht als Baulast eingetragen wurde.
-   Neben dem verwaltungsrechtlichen Vorgehen gegen die Baugenehmigung steht Nachbarn bei einem tatsächlichen Abstandsflächenverstoß der zivilrechtliche Beseitigungsanspruch aus § 1004 BGB zur Verfügung.
-   Die Vergleichbarkeit gegenseitiger Verstöße wird anhand der konkreten baulichen Situation beurteilt, maßgeblich ist regelmäßig der aktuelle bauliche Bestand, nicht die historische Entstehung.

![Baustelle direkt an der Grundstücksgrenze als Symbolbild für Grenzbebauung und Abstandsflächenrecht](https://cms.rechtsanwaltkaufmann.de/api/media/file/Ausgleich-gegenseitiger-Verst%C3%B6sse-gegen-Abstandsfl%C3%A4chen-Baurecht-1.webp)

Wer an der Grundstücksgrenze bauen will, muss die landesrechtlich vorgeschriebenen Abstandsflächen einhalten, in Niedersachsen geregelt in § 5 NBauO. Verstößt aber auch der Nachbar, der sich gegen das Bauvorhaben wehrt, selbst in vergleichbarer Weise gegen das Abstandsrecht, kann er sich nach der Rechtsprechung nicht auf den fremden Verstoß berufen. Rechtsstand: Juli 2026.

## Was regeln Abstandsflächen bei der Grenzbebauung?

Abstandsflächen sind in Deutschland Sache der Bundesländer und in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt, nicht bundeseinheitlich im Baugesetzbuch. Sie legen fest, welchen Mindestabstand ein Gebäude zur Grundstücksgrenze einhalten muss. Der Zweck ist vor allem, ausreichend Belichtung, Belüftung und Besonnung für die Nachbargrundstücke sowie einen Mindestbrandschutzabstand sicherzustellen.

In Niedersachsen, wo die Kanzlei ihren Sitz in Achim hat, regelt § 5 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) die Grenzabstände. Die Vorschrift wurde durch das Gesetz zur Änderung der Niedersächsischen Bauordnung vom 18.6.2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 51) novelliert, die Neufassung gilt seit dem 1.7.2024. Seither beträgt das Regelmaß der Abstandsfläche 0,4 H der Wandhöhe, mindestens jedoch 3 Meter, zuvor galten 0,5 H. Für Gewerbe- und Industriegebiete sowie für Windenergieanlagen gelten reduzierte Werte von 0,2 H. \[unverifiziert, prüfen: exakte Übergangsregelung für vor dem 1.7.2024 genehmigte Bestandsbauten je Einzelfall bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erfragen\]

| Wandhöhe (H) | Abstandsfläche seit 1.7.2024 | Abstandsfläche bis 30.6.2024 |
| --- | --- | --- |
| Allgemeines Baugebiet | 0,4 H, mindestens 3 m | 0,5 H, mindestens 3 m |
| Gewerbe-/Industriegebiet | 0,2 H | 0,25 H |

## Muss der Nachbar der Unterschreitung der Abstandsfläche zustimmen?

Grundsätzlich muss ein Bauvorhaben die vorgeschriebene Abstandsfläche auf dem eigenen Grundstück einhalten. Reicht der Platz nicht aus oder soll bewusst näher an der Grenze gebaut werden, kann die Bauaufsichtsbehörde eine Abweichung zulassen, wenn der betroffene Nachbar zustimmt. Diese Zustimmung wird häufig formlos erteilt, entfaltet rechtliche Bindungswirkung für spätere Grundstückseigentümer aber nur, wenn sie als Baulast im Baulastenverzeichnis eingetragen wird. Eine rein mündliche oder privatschriftliche Zustimmung bindet in der Regel nur den zustimmenden Nachbarn selbst, nicht dessen Rechtsnachfolger. Solche formalen Fragen sollten idealerweise schon vor dem Kauf geprüft werden, etwa im Rahmen einer [Due Diligence beim Immobilienkauf](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/due-diligence-immobilien.md).

> **Kommentar vom Anwalt:**
>
> Eine formlose Zustimmung des Nachbarn fühlt sich für beide Seiten oft ausreichend an, gerade unter Bekannten. Verkauft der zustimmende Nachbar später sein Grundstück, steht der neue Eigentümer aber rechtlich wieder bei null. Wer dauerhaft Rechtssicherheit will, sollte die Zustimmung als Baulast eintragen lassen, das ist der einzige Weg, der auch gegenüber einem künftigen Eigentümer Bestand hat.
>
> — Hermann Kaufmann, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Ob der Nachbar die Zustimmung verweigern darf, hängt vom Einzelfall ab. Ein genereller Anspruch auf Zustimmung besteht nicht, ebenso wenig aber ein Recht, die Zustimmung willkürlich zu verweigern, wenn das Vorhaben die übrigen Anforderungen erfüllt und keine schutzwürdigen Interessen des Nachbarn beeinträchtigt sind. Verweigert der Nachbar die Zustimmung, kann die Behörde die Abweichung im Einzelfall auch ohne sie zulassen, wenn die öffentlichen Belange gewahrt bleiben, der Nachbar dann aber gegen die Baugenehmigung vorgehen.

## Was gilt, wenn beide Nachbarn gegen das Abstandsflächenrecht verstoßen?

Eine praktisch häufige Konstellation: Beide benachbarten Gebäude wurden zu unterschiedlichen Zeiten errichtet, keines hält den vollen Abstand zur gemeinsamen Grenze ein, die Abstandsflächen überdecken sich gegenseitig. Wer vor dem Kauf eines Grundstücks eine solche Bebauungssituation übersieht, kann sich später mit versteckten Mängeln konfrontiert sehen, siehe [Versteckte Mängel beim Hauskauf: Welche Ansprüche haben Käufer nach dem Kauf?](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/versteckte-maengel-hauskauf.md). Mit genau dieser Frage befasste sich das Oberverwaltungsgericht Münster.

### Was hat das OVG Münster entschieden?

Das Oberverwaltungsgericht Münster hat mit Beschluss vom 18.6.2020 (Az. 7 A 1510/18) entschieden, dass ein Grundstückseigentümer die Rücknahme der Baugenehmigung seines Nachbarn nicht verlangen kann, wenn er selbst in vergleichbarer Weise gegen das Abstandsflächenrecht verstößt. Im entschiedenen Fall verfügte der Kläger über einen mehrgeschossigen Bestandsbau, der die erforderlichen Abstände zur Grenze ebenfalls nicht einhielt, sodass sich die Abstandsflächen beider Grundstücke überschnitten. Das Gericht bestätigte zwar den Abstandsflächenverstoß des genehmigten Neubaus, wies die Klage aber dennoch ab.

Das Gericht begründete dies mit dem Grundsatz von Treu und Glauben (§ 242 BGB): Wer selbst in vergleichbarem Umfang gegen das Abstandsrecht verstößt, handelt rechtsmissbräuchlich, wenn er sich gleichzeitig auf den identischen Verstoß des Nachbarn beruft, um dessen Baugenehmigung anzugreifen. Für die Vergleichbarkeit ist nach dem Beschluss der aktuelle bauliche Zustand maßgeblich, nicht, ob der eigene Altbestand seinerzeit rechtmäßig errichtet wurde.

## Welche Ansprüche bleiben bei einem tatsächlichen Abstandsflächenverstoß?

Liegt kein vergleichbarer Gegenverstoß vor und hält ein Bauvorhaben die vorgeschriebene Abstandsfläche nicht ein, stehen dem betroffenen Nachbarn grundsätzlich zwei Wege offen:

-   **Öffentlich-rechtlich**: Klage gegen die Baugenehmigung, sofern die Abstandsflächenvorschrift nachbarschützend ist, was für die Grenzabstandsregeln der Landesbauordnungen regelmäßig der Fall ist.
-   **Zivilrechtlich**: Beseitigungsanspruch nach § 1004 BGB gegen den bereits errichteten, rechtswidrigen Grenzbau, unabhängig vom Bestand einer Baugenehmigung. Die Baugenehmigung vermittelt nach ständiger Rechtsprechung nur Bestandsschutz im Verhältnis zur Behörde, das zivilrechtliche Verhältnis zwischen den Nachbarn bleibt davon grundsätzlich unberührt. Fragen wie diese zum Verhältnis zwischen öffentlichem Baurecht und privatem Nachbarrecht sind typisch für den [Immobilienkauf](https://rechtsanwaltkaufmann.de/themen/immobilienkauf.md).

Beide Wege setzen einen tatsächlichen, nicht durch eigenes vergleichbares Fehlverhalten kompensierten Verstoß voraus.

> **Kommentar vom Anwalt:**
>
> In der Beratung sehe ich häufig, dass Grundstückseigentümer sich erst dann mit den Abstandsflächen befassen, wenn der Nachbar bereits mit dem Aushub begonnen hat. Zu diesem Zeitpunkt lohnt sich zuerst der Blick auf das eigene Grundstück: Hält der eigene Altbestand die Abstände tatsächlich ein? Wer selbst in vergleichbarem Umfang von der Norm abweicht, hat nach der Rechtsprechung des OVG Münster schlechtere Karten, als er zunächst annimmt.
>
> — Hermann Kaufmann, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht

Kontaktieren Sie unsere Kanzlei unter [04202 / 6 38 37 0](tel:+494202638370) oder per E-Mail an [info@rechtsanwaltkaufmann.de](mailto:info@rechtsanwaltkaufmann.de), wenn Sie Fragen zu einer konkreten Grenzbebauung haben.

## Fragen & Antworten

### Kann der Nachbar die Zustimmung zur Grenzbebauung verweigern?

Ein genereller Anspruch auf die Zustimmung besteht nicht, ebenso wenig ein Recht, sie willkürlich zu verweigern. Erfüllt das Vorhaben die übrigen baurechtlichen Anforderungen und sind keine schutzwürdigen Interessen des Nachbarn beeinträchtigt, kann die Bauaufsichtsbehörde eine Abweichung im Einzelfall auch ohne Zustimmung zulassen.

### Wie groß muss der Abstand zur Grundstücksgrenze in Niedersachsen sein?

Seit der Novelle der NBauO zum 1.7.2024 beträgt das Regelmaß nach § 5 NBauO 0,4 H der Wandhöhe, mindestens jedoch 3 Meter. In Gewerbe- und Industriegebieten sowie bei Windenergieanlagen gelten reduzierte Werte.

### Was passiert, wenn beide Nachbarn gegen die Abstandsflächen verstoßen?

Nach dem Beschluss des OVG Münster vom 18.6.2020 (Az. 7 A 1510/18) kann sich ein Grundstückseigentümer nicht auf den Abstandsflächenverstoß seines Nachbarn berufen, wenn er selbst in vergleichbarer Weise dagegen verstößt. Das wäre eine unzulässige Rechtsausübung nach Treu und Glauben.

### Heilt eine Baugenehmigung den Verstoß gegen Abstandsflächen im Verhältnis zum Nachbarn?

Nein. Die Baugenehmigung vermittelt nur Bestandsschutz gegenüber der Behörde. Der zivilrechtliche Beseitigungsanspruch aus § 1004 BGB zwischen den Nachbarn besteht davon unabhängig fort, sofern kein vergleichbarer Gegenverstoß vorliegt.

### Bindet eine formlose Zustimmung zur Abstandsflächen-Unterschreitung auch den nächsten Eigentümer?

In der Regel nicht. Eine formlose Zustimmung wirkt meist nur zwischen den beteiligten Personen. Rechtliche Bindungswirkung für Rechtsnachfolger entsteht erst durch Eintragung als Baulast im Baulastenverzeichnis.

Quellen

1.  [§ 5 NBauO, Grenzabstände i. d. F. des Gesetzes vom 18.6.2024 (Nds. GVBl. 2024 Nr. 51, amtliche Verkündungsplattform, Volltext-PDF)](https://www.verkuendung-niedersachsen.de/api/ndsgvbl/2024/51/0/nds-gvbl-2024-51.pdf)
2.  [OVG Münster, Beschluss vom 18.6.2020, Az. 7 A 1510/18, gegenseitige Abstandsflächenverstöße und Treu und Glauben](https://nrwe.justiz.nrw.de/ovgs/ovg_nrw/j2020/7_A_1510_18_Beschluss_20200618.html)
3.  [§ 242 BGB, Leistung nach Treu und Glauben (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__242.html)
4.  [§ 1004 BGB, Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch (gesetze-im-internet.de)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1004.html)

**Hinweis:** Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen rechtlichen Information und stellt keine Rechtsberatung im Einzelfall dar. Für die Beurteilung Ihrer konkreten Situation wenden Sie sich bitte direkt an Rechtsanwalt Hermann Kaufmann. Eine rechtliche Prüfung Ihres Falls erfolgt erst im Rahmen eines Mandats. Die Inhalte sind teilweise KI-modifiziert und werden redaktionell geprüft.

Über den Autor · Tim Kranzkowski · Jurist (Mag. iur.)

Jurist (Mag. iur.). Er schreibt für die Kanzlei vor allem zum Insolvenzrecht, Bau- und Immobilienrecht sowie Bank- und Kapitalmarktrecht.

[Zum Profil →](https://rechtsanwaltkaufmann.de/kanzlei/tim-kranzkowski.md)

## Das könnte Sie auch interessieren

-   [Einspruch gegen Bauvorhaben des Nachbarn: Gründe, Fristen und Erfolgsaussichten](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/einspruch-bauvorhaben-nachbar-gruende.md) – Ein Nachbar kann ein Bauvorhaben nur stoppen, wenn nachbarschützende Vorschriften verletzt sind, etwa Abstandsflächen oder das Rücksichtnahmegebot. Wer sich wehren will, muss die einmonatige Widerspruchsfrist einhalten.

-   [Due Diligence beim Immobilienkauf: Was Käufer rechtlich prüfen sollten](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/due-diligence-immobilien.md) – Due Diligence beim Immobilienkauf heißt Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Mietverträge und Altlasten vor der Beurkundung systematisch zu prüfen. Ein BGH-Urteil hat zudem die Aufklärungspflichten der Verkäufer verschärft. So gehen Sie als Käufer vor.

-   [Versteckte Mängel beim Hauskauf: Welche Ansprüche haben Käufer nach dem Kauf?](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/versteckte-maengel-hauskauf.md) – Schädlingsbefall, Hausschwamm oder Feuchtigkeitsschäden, die der Verkäufer kannte und verschwiegen hat: In diesen Fällen greift ein vereinbarter Gewährleistungsausschluss nach § 444 BGB nicht, und Käufer können Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz verlangen.

-   [§ 13b BauGB nach dem BVerwG-Urteil: Was Käufer und Bauherren jetzt wissen müssen](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/13b-baugb-bverwg-folgen.md) – Das Bundesverwaltungsgericht hat § 13b BauGB am 18.7.2023 für unionsrechtswidrig erklärt. Betroffene Bebauungspläne bleiben trotzdem oft wirksam, wenn die Ein-Jahres-Rügefrist nach § 215 BauGB verstrichen ist. Was Grundstückskäufer und Gemeinden jetzt prüfen sollten.

-   [Tiny House Baugenehmigung: Wann ist ein Tiny House genehmigungspflichtig?](https://rechtsanwaltkaufmann.de/bau-und-immobilienrecht/tiny-house-baugenehmigung.md) – Ein dauerhaft bewohntes Tiny House gilt bauordnungsrechtlich als vollwertiges Gebäude und braucht grundsätzlich eine Baugenehmigung, unabhängig davon, ob es mobil oder fest installiert ist. Nur wenige, klar begrenzte Ausnahmen erlauben ein verfahrensfreies Bauen, welche das sind, hängt vom Bundesland und vom Standort ab.